Surélévation de Maison
Gagnez un étage complet sans toucher à votre terrain — la surélévation est la solution idéale pour doubler la surface habitable d'une maison de plain-pied.
Ajouter un étage sans agrandir l'emprise au sol
La surélévation consiste à déposer la toiture existante et à construire un ou plusieurs niveaux supplémentaires par-dessus les murs porteurs. C'est la solution la plus efficace pour les maisons de plain-pied situées sur des terrains sans place pour une extension latérale. L'ossature bois légère est la technique la plus répandue : elle limite les charges sur les fondations et les murs existants et permet un chantier hors d'eau en 4 à 6 semaines.
Avant tout projet, une étude de structure menée par un bureau d'études agréé est obligatoire : elle vérifie la capacité portante des fondations, des murs et du plancher intermédiaire. Rénov'Tout coordonne cette étude et l'ensemble des corps de métier — charpentier, couvreur, façadier, électricien, plombier — avec un suivi de chantier hebdomadaire.
Nos prestations pour votre surélévation
Pourquoi choisir la surélévation ?
Idéal pour les maisons de plain-pied sur petites parcelles. On exploite la volumétrie disponible en hauteur plutôt qu'en largeur.
La technique bois est compatible avec la grande majorité des maisons construites entre 1950 et 1990. Elle limite les surcharges sur les fondations existantes.
L'ossature bois préfabriquée en atelier est montée et couverte très rapidement — pour limiter la durée d'exposition aux intempéries.
La surélévation est réalisée aux standards de la réglementation thermique en vigueur, avec une isolation optimisée et une excellente étanchéité à l'air.
Une maison de plain-pied sursurélevée avec un étage entier supplémentaire voit sa valeur augmenter significativement — avec une surface habitable presque doublée.
Grâce à une planification rigoureuse du chantier, il est souvent possible de rester dans la maison pendant la majeure partie des travaux.
Notre méthode, étape par étape
Étude de faisabilité structure
Un bureau d'études structure agréé analyse les fondations, les murs porteurs et le plancher intermédiaire pour valider la faisabilité technique et définir les renforts éventuels nécessaires.
Permis de construire
Le PC est obligatoire pour toute surélévation (modification de l'aspect extérieur et création de surface). Nos partenaires spécialisés constituent et déposent le dossier. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.
Dépose toiture & gros œuvre
Dépose soigneuse de la toiture existante, montage de l'ossature bois préfabriquée, pose de la couverture et des fenêtres. Le chantier est hors d'eau en 4 à 6 semaines.
Second œuvre & finitions
Isolation, cloisons, plomberie, électricité, chauffage, menuiseries intérieures, revêtements et peinture. Réception contradictoire et levée des réserves avant remise des clés.
Réglementation & démarches pour votre surélévation
La surélévation implique plusieurs démarches obligatoires. Nos partenaires spécialisés gèrent les autorisations administratives pour vous.
Permis de construire (PC) obligatoire
Toute surélévation crée de la surface plancher et nécessite un permis de construire, instruit en 2 à 3 mois. Le dossier doit inclure plans, élévations et notice architecturale. Rénov'Tout gère la constitution du dossier.
Délai : 2–3 moisÉtude structure obligatoire
Un bureau d'études structure agréé doit analyser la capacité portante des murs et des fondations existants avant tout projet de surélévation. Ce rapport conditionne le choix du système constructif.
BE agréé obligatoireRègles PLU — hauteur maximale
Le PLU fixe la hauteur maximale autorisée à l'égout ou au faîtage selon les zones. Rénov'Tout consulte le règlement d'urbanisme avant la conception pour garantir la faisabilité du projet.
Variable selon communeDAACT — déclaration d'achèvement
La déclaration d'achèvement et de conformité des travaux doit être déposée en mairie dans les 90 jours suivant la fin du chantier, accompagnée des attestations RE2020 et structure.
Dans les 90 joursRE2020 — Réglementation environnementale
La surélévation soumise à permis doit respecter la RE2020 : isolation de la toiture et des murs de l'étage créé, étanchéité à l'air vérifiée, ponts thermiques maîtrisés.
RE2020 obligatoireAssurance dommages-ouvrage
À souscrire avant l'ouverture du chantier. Couvre l'ensemble des désordres structurels pendant 10 ans sans attendre de décision judiciaire. Indispensable pour un ouvrage aussi structurant qu'une surélévation.
Obligatoire avant chantierVos questions sur la surélévation de maison
Non. La faisabilité dépend de l'état des fondations et des murs porteurs (capacité à supporter les charges supplémentaires), des règles du PLU (hauteur maximale) et de l'orientation du bien. Une étude structure est indispensable avant tout engagement.
Comptez entre 1 800 et 3 000 €/m² selon la technique (bois, béton, métal), le niveau de finitions et les contraintes structurelles. Pour 50 m² de surélévation, le budget oscille généralement entre 90 000 et 150 000 €, études et permis inclus.
La phase critique est la dépose de toiture : quelques jours à quelques semaines selon la surface. Une fois la nouvelle structure couverte et hors d'eau, les travaux de second œuvre peuvent généralement être réalisés avec la famille présente.
L'ossature bois est privilégiée car elle est légère (important si les fondations sont limitées), rapide à monter et très performante thermiquement. Le béton ou l'acier sont utilisés pour des cas complexes (grandes portées, charges spécifiques) ou lorsqu'une cohérence architecturale avec le bâti existant le justifie.
Le délai réglementaire est de 2 mois pour une maison individuelle, porté à 3 mois en secteur soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Le dossier doit être complet dès le dépôt pour éviter les demandes de pièces complémentaires qui suspendent le délai.
Prêt à lancer votre projet de surélévation ?
Premier rendez-vous gratuit · Chiffrage sous 72h · Artisans vérifiés · Aucun engagement