📉 Au 1er janvier 2027, des milliers de maisons chauffées à l'électricité vont gagner une classe au DPE. Sans un seul coup de truelle, sans changer un radiateur. La raison est purement réglementaire : le coefficient qui convertit les kWh d'électricité en « énergie primaire » dans le calcul du DPE passe de 1,9 à 1,7, selon l'arrêté du 19 août 2026 publié au Journal officiel du 26 août 2026.
Bonne nouvelle pour l'étiquette, surtout si vous louez. Mais votre compteur, lui, tournera exactement comme avant : votre étiquette va changer, pas votre facture. Voici ce que le nouveau calcul change vraiment, qui est concerné, comment obtenir gratuitement votre nouvelle étiquette, et un simulateur pour estimer votre classe 2027 à partir de votre DPE actuel.
DPE 2027 : ce que change le nouveau calcul de l'électricité
Le DPE classe un logement selon deux indicateurs : sa consommation d'énergie primaire (en kWh par m² et par an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO₂ par m² et par an). L'énergie primaire, c'est l'énergie consommée au compteur (l'« énergie finale ») multipliée par un coefficient censé représenter l'énergie nécessaire pour la produire et l'acheminer jusqu'à vous.
Pour le gaz, le fioul ou le bois, le DPE retient un coefficient de 1 : l'énergie primaire est comptée égale à l'énergie relevée au compteur. Pour l'électricité, le coefficient est plus élevé, et c'est lui qui baisse une nouvelle fois. Aujourd'hui, 1 kWh d'électricité au compteur compte pour 1,9 kWh d'énergie primaire ; en 2027, il comptera pour 1,7 kWh :
| Période | Coefficient électricité |
|---|---|
| Avant juillet 2021 (ancien DPE) | 2,58 |
| Du 1er juillet 2021 au 31 décembre 2025 | 2,3 |
| Depuis le 1er janvier 2026 | 1,9 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 |
Le changement concerne le DPE et les audits énergétiques. Les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027 intégreront directement la nouvelle valeur, et le ministère précise qu'aucun logement ne verra son étiquette se dégrader à cause de ce changement (ministère de la Transition écologique, questions-réponses).
Qui gagne une classe, et qui ne gagne rien
Tout dépend de la part de l'électricité dans votre consommation et de l'indicateur qui fixe votre classe. Car la classe finale du DPE est la moins bonne des deux : énergie primaire et gaz à effet de serre. Or le nouveau coefficient ne touche que l'énergie primaire ; l'étiquette climat (GES) ne bouge pas.
Les seuils des classes, eux, ne changent pas. Pour un logement de plus de 40 m² situé à moins de 800 m d'altitude, l'énergie primaire s'exprime en kWh/m²/an et les émissions en kg CO₂/m²/an :
| Classe | Énergie | Climat (GES) |
|---|---|---|
| A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
En pratique :
- Maison tout électrique (convecteurs, radiateurs à inertie, ballon électrique, pompe à chaleur) : toute la consommation d'énergie primaire baisse d'environ 10,5 % (elle est multipliée par 1,7 / 1,9). C'est le cas le plus favorable.
- Maison mixte (chauffage au gaz ou au bois, eau chaude électrique par exemple) : seule la part électrique baisse, le gain est plus faible.
- Maison au gaz ou au fioul dont la classe est fixée par les émissions : rien ne change. Si c'est l'étiquette climat qui vous classe en F, le nouveau calcul ne vous fera pas gagner de classe.
- Petits logements : le ministère indique que le gain peut aller jusqu'à deux classes dans de rares cas, pour les petites surfaces (Service-Public).
Pour un logement tout électrique dont le DPE a été établi en 2026 (donc déjà avec le coefficient 1,9), le calcul est simple : la nouvelle consommation d'énergie primaire vaut l'ancienne multipliée par 1,7 / 1,9. On en déduit les zones où la classe change, à condition que l'étiquette climat ne vous déclasse pas :
| Votre DPE actuel | Classe | En 2027 |
|---|---|---|
| 470 kWh/m²/an et plus | G | G |
| 421 à 469 kWh/m²/an | G | F |
| 369 à 420 kWh/m²/an | F | F |
| 331 à 368 kWh/m²/an | F | E |
| 251 à 279 kWh/m²/an | E | D |
| 181 à 201 kWh/m²/an | D | C |
| 111 à 122 kWh/m²/an | C | B |
| 71 à 78 kWh/m²/an | B | A |
Si votre DPE a été établi entre juillet 2021 et fin 2025, il a été calculé avec le coefficient 2,3. Sauf si vous avez déjà téléchargé l'attestation de 2026, l'écart avec votre étiquette 2027 sera donc plus fort : environ 26 % d'énergie primaire en moins sur la part électrique (1,7 / 2,3). Le simulateur ci-dessous tient compte de la date de votre DPE.
Mise à jour du DPE : gratuite, en ligne, sans nouvelle visite
Inutile de rappeler votre diagnostiqueur. À partir du 1er janvier 2027, les DPE et audits énergétiques existants pourront bénéficier d'une mise à jour gratuite et immédiate sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite (communiqué du ministère).
- Retrouvez le numéro de votre DPE : il figure en haut à droite du rapport.
- Saisissez-le sur le site de l'Observatoire DPE-Audit à partir du 1er janvier 2027.
- Téléchargez l'attestation de nouvelle étiquette. Elle remplace l'étiquette du DPE et a la même durée de validité que le DPE d'origine.
- Utilisez-la pour une vente, une mise en location ou dans une annonce. Un document équivalent existe pour les audits énergétiques, notamment pour un dossier MaPrimeRénov'.
DPE et location : un sursis pour les bailleurs, pas une dispense
C'est pour les propriétaires bailleurs que le sujet compte le plus. Depuis la loi Climat et résilience, le DPE fixe le seuil de décence énergétique d'un logement loué (article L.173-1-1 du Code de la construction et de l'habitation). Le calendrier en métropole (ANIL) :
| Classe DPE | Location | Loyer |
|---|---|---|
| G | Interdite depuis le 1er janvier 2025 | Gelé depuis le 24 août 2022 |
| F | Interdite à partir du 1er janvier 2028 | Gelé depuis le 24 août 2022 |
| E | Interdite à partir du 1er janvier 2034 | Révisable |
| A à D | Pas d'échéance fixée à ce jour | Révisable |
Le gel des loyers interdit, pour un logement classé F ou G, toute révision annuelle et toute hausse à la relocation ou au renouvellement du bail. L'interdiction de louer, elle, s'applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement après l'échéance : un bail en cours n'est pas rompu, mais il ne pourra pas être reconduit (ANIL, décence et performance énergétique).
Le nouveau calcul change donc concrètement la situation de certains bailleurs :
- un logement électrique classé G qui passe en F redevient louable… jusqu'au 1er janvier 2028 seulement, et son loyer reste gelé ;
- un logement F qui passe en E échappe à l'échéance de 2028 et sort du gel des loyers, mais il retombe dans le calendrier de 2034 ;
- un logement E qui passe en D sort de toutes les échéances fixées aujourd'hui.
Dans les deux premiers cas, c'est un sursis : quelques années de plus pour préparer des travaux, pas une raison d'y renoncer. Planifier une rénovation sur trois ou six ans, en coordonnant les postes dans le bon ordre, coûte presque toujours moins cher qu'une rénovation en urgence à six mois d'une échéance.
Attention à la fausse leçon : « plus besoin de rénover »
Il serait tentant d'en conclure que le problème se règle tout seul. Ce serait une erreur, pour au moins quatre raisons.
- Votre facture ne baisse pas d'un euro. Le coefficient n'agit que sur l'énergie primaire, une grandeur de calcul. Les kWh facturés sont les mêmes. Une maison en pierre de la presqu'île chauffée par de vieux convecteurs, avec des combles mal isolés, reste aussi coûteuse et aussi inconfortable en janvier 2027 qu'en décembre 2026.
- Une classe gagnée sur le papier peut se perdre de la même façon. Le coefficient de l'électricité aura changé trois fois en moins de six ans (2021, 2026, 2027). Une règle de calcul n'est pas une garantie : seule la baisse réelle des besoins de chauffage met un logement durablement à l'abri.
- Les échéances continuent. Un logement F devenu E en 2027 devra être en D pour rester louable en 2034. Le gain de calcul repousse l'échéance, il ne la supprime pas.
- Une meilleure étiquette peut fermer des aides. Selon les règles en vigueur au 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur est réservée aux logements classés E, F ou G avant travaux, et demande un gain d'au moins deux classes. Une maison qui passe de E à D sur le papier sort de ce périmètre, alors que ses besoins de travaux sont les mêmes. Faites le point avant de lancer un projet.
Pour les maisons chauffées au gaz, la leçon est inverse : le nouveau calcul ne les aide pas, et leur situation se durcit par ailleurs. Nous l'avons détaillé dans notre article Gaz : +48 % depuis janvier, et les aides se referment.
Que faire selon votre situation
| Situation | En 2027 | Notre conseil |
|---|---|---|
| Propriétaire occupant, maison tout électrique | Étiquette améliorée, facture inchangée | Viser la baisse de la facture : isolation et ventilation d'abord, chauffage ensuite |
| Bailleur, logement G ou F électrique | Peut-être une classe gagnée, échéances repoussées | Télécharger l'attestation en janvier 2027, puis planifier les travaux avant la prochaine échéance |
| Vendeur | Une meilleure étiquette dans l'annonce | Télécharger l'attestation avant de publier l'annonce |
| Projet de rénovation d'ampleur en préparation | L'audit établi en 2027 utilisera 1,7 | Vérifier l'éligibilité aux aides avec l'étiquette recalculée avant de signer |
| Maison au gaz ou au fioul | Rien, si l'étiquette climat vous classe | Arbitrer le système de chauffage et l'isolation sans attendre |
Pour connaître les aides encore mobilisables et votre catégorie de revenus, utilisez notre simulateur MaPrimeRénov' 2026. Et si vous envisagez de remplacer vos convecteurs, gardez en tête qu'un équipement performant dans une maison qui fuit tient rarement ses promesses : notre article sur l'étanchéité à l'air et le rendement réel des équipements l'explique.
Ce qu'il faut retenir
- Au 1er janvier 2027, le coefficient de l'électricité dans le DPE et les audits passe de 1,9 à 1,7.
- Les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe, rarement deux pour les petites surfaces. Aucune étiquette ne se dégrade. L'étiquette climat ne change pas.
- La mise à jour se fait gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro du DPE, sans nouvelle visite.
- Pour les bailleurs, c'est un sursis : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034, loyers F et G gelés.
- La consommation et la facture ne bougent pas : seuls des travaux font baisser les deux.
Rénov'Tout ne réalise pas les travaux lui-même : nous analysons votre logement et votre DPE, définissons les travaux utiles dans le bon ordre, les chiffrons et coordonnons des artisans partenaires, en maîtrise d'œuvre ou en courtage. Autour de Saint-Nazaire, de Donges à La Baule, notre agence de maîtrise d'œuvre et de rénovation de Saint-Nazaire peut étudier votre projet ; ailleurs, découvrez notre accompagnement en rénovation énergétique.
Sources : arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'électricité (Légifrance) ; ministère de la Transition écologique, communiqué sur la publication de l'arrêté, évolutions du calcul du DPE : réponses à vos questions et évolution du calcul au 1er janvier 2026 ; FAQ DPE du ministère sur le facteur de conversion ; Service-Public, recalcul du DPE : votre logement est-il concerné ? et fiche DPE ; ANIL, décence énergétique des logements et performance énergétique et décence ; arrêté du 25 mars 2024 sur les petites surfaces ; Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Informations vérifiées le 8 octobre 2026.