Ce projet sur la Loire-Atlantique illustre parfaitement ce qu'il est possible de réaliser avec une ancienne dépendance : transformer un espace de stockage en studio autonome, fonctionnel et confortable, tout en valorisant le patrimoine immobilier du propriétaire.
Le projet
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Type de projet | Transformation dépendance en studio |
| Surface | 35 m² |
| Localisation | Loire-Atlantique |
| Durée du chantier | 8 semaines |
| Budget total | 42 000 € |
Les travaux réalisés
Gros œuvre et mise hors d'eau/hors d'air
- Création d'une ouverture pour une fenêtre double vitrage côté jardin.
- Remplacement de la porte d'accès par une porte-fenêtre isolée.
- Reprise de la couverture tuiles sur 20 m².
- Traitement charpente et liteaux.
Isolation thermique et acoustique
- Isolation des rampants en laine de verre 200 mm (R = 6,25).
- Isolation des murs intérieurs en laine de roche 100 mm avec plaque de plâtre.
- Isolation du plancher béton en polystyrène extrudé 60 mm + chape.
Second œuvre
- Création d'une salle de bain avec douche, WC suspendu et meuble vasque.
- Installation d'un coin cuisine (évier, plaques induction, réfrigérateur intégré).
- Tableau électrique neuf 12 circuits, aux normes NF C 15-100.
- VMC hygroréglable de type B.
- Chauffage par radiateurs électriques à inertie sèche.
Le résultat
En 8 semaines de chantier, la dépendance a été entièrement transformée en un studio lumineux et fonctionnel, avec une excellente performance thermique (DPE C). Le propriétaire loue désormais ce studio à l'année, avec un rendement locatif brut de 7,5 %.
Bon à savoirLa transformation d'une dépendance en logement habitable nécessite une déclaration préalable de travaux (ou un permis de construire si la surface dépasse 20 m²). Rénov'Tout vous accompagne dans les démarches administratives.